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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

Publiée le 21/08/2018

DIAGNOSTICS IMMOBILIERSOBLIGATOIRES EN CAS DE VENTE OU LOCATION.

Par Richard EYILI

Directeur

 

 

Que vous habitiez à CENON, Bordeaux Bastide, Floirac, Lormont ou ailleurs, en cas de vente ou de location de votre bien, vous devez  obligatoirement au futur acquéreur ou locataire,    des diagnostics par un professionnel agrée.

 

Pour un acte aussi important, vaut mieux s’adresser à un professionnel réputé sérieux.

 

Vous pouvez avoir les meilleurs tarifs de diagnostics obligatoires sur les sites interne... c’est tentant.

 

Cependant parfois c’est comme quand vous commandez sur internet : Vous faites parfois des "mauvaises affaires" 

 

Nous préconisons de vous renseigner sur le diagnostiqueur, vérifier si ses diplômes ou agréments sont à jour... 

 

En cas de mise à jour, la plupart feront gratuitement, mais pas tous..

 

Ensuite, dés que vous serez en négociation avec éventuel acquéreur, il est préférable qu’en bon professionnel il le renseigne sur les éventuelles anomalies de votre bien. Tous ne le feront pas. 

 

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS GRATUITS : Parfois, sous certaines conditions les agences peuvent vous rembourser les diagnostics. Renseignez-vous.

 

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS ANOMALIES CONSTATEES : Un conseil, ne vous affolez pas!.... 

 

Les diagnostics, c’est un peu l’auto bilan de l’immobilier. Ce n’est pas parce que vous avez les balais des essuies glaces abimés que c’est un drame car c’est peu coûteux… par contre c’est grave de rouler ainsi.

 

Donc, prévoyez de régler les anomalies non onéreuses qui peuvent avoir des conséquences graves…. Ne perdez pas votre temps avec un différentiel électrique non conforme, faites remplacer sans délais...

 

Cepandant pour les grosses depenses, ne vous lancez pas sans avoir bien mesuré les travaux, leur coût et leur utilité....

 

Si l’installation électrique est obsolète, dégâts importants dû aux termites, désamiantage… ces opérations peuvent être très couteux. Sachez que rien ne vous oblige d’effectuer les travaux de remise en conformité, désamiantage, traitement de termites… Vous avez seulement l’obligation d’informer le futur acquéreur de «l’état de santé» de votre bien.

 

Dans la plupart des cas, il vaut mieux vendre en l'état... 

 

Nous pouvons vous renseigner cas par cas sur tous ces points…. Contactez-nous au 05.57.77.20.00

 

 

 

Voici la liste des diagnostics obligatoires :

DIAGNOSTIC

OBLIGATOIRE POUR UNE VENTE

OBLIGATOIRE POUR UNE LOCATION

BIEN CONCERNÉ

DURÉE DE VALIDITÉ DU DIAGNOCTIC

PLOMB

OUI

OUI

Bien construit avant le 1er Janvier 1949

1 an pour la vente 6 ans pour la location Illimitée si absence de plomb

AMIANTE

OUI

OUI

Bien construit avant le 1er Juillet 1997

Illimitée si absence d'amiante

TERMITES

OUI

NON

Tout bien situé dans une zone déclarée à risque

6 mois

GAZ

OUI

NON

OUI attente décret juillet 207

Toute installation de plus de 15 ans

3 ans

ERNMT

OUI

OUI

Toute bien situé dans une zone déclarée à  risque

6 mois

DPE

OUI

OUI

Tout bâtiment clos, couvert et chauffé  

10 ans mais les résultats du DPE peuvent évoluer en fonction des travaux

ÉLECTRICITÉ

OUI

NON

OUI attente décret juillet 207

Toute installation de plus de 15 ans

3 ans

SUPERFICIE

OUI

Surface CAREZ

OUI

Surface BOUTIN

Tout bien en copropriété

Illimitée mais des travaux ou des évolutions de jurisprudence peuvent modifier les surfaces 

ASSAINISSEMENT

Collectif

OUI

Selon communes

NON

 

3 ans

ASSAINISSEMENT

AUTONOME

OUI

 

NON

 

3 ans

DIAGNOSTICS DES COMMUNS

OUI

NON

Tout bien en copropriété

DOIT ETRE EFFECTUE PAR LA COPROPRIETE

 

 

 

Le diagnostic contrôle mérules n’est pas obligatoire en GIRONDE.

 

 

 

 

DIAGNOSTICS REMBOURSES à l’ACTE pour tout mandat confiance signé entre de 01/09/2018 et le 31/12/2018 avec OBLIGATOIREMENT  le CODE : ACTU C21-33100 renseignez-vous en agence.

 

LIENS UTILES :

 

Infos diags : https://www.century21.fr/edito/article/les-nouveaux-diagnostics-immobiliers/

 

VIDEO INFOS DIAGNOSTICS

 

LIENS VERS LES SITES DE QUELQUES DIAGNOSTIQUEURS :

DIAGNOSTICS A.I.I http://www.aii-diag.fr/diagnostic-immobilier-lormont-33310.html

 

DIAGNOSTICS ADI   http://www.aquitaine-diagnostic-immobilier.com/

 

DIAGNOSTICS AB HOME : http://www.diagnostics-maison.fr/index.html

 

DIAGNOSTICS EXIM http://www.exim-expertises.com/

 

DIAGNOSTICS DIAGAMTER https://www.diagamter.com/

 

 

Un renseignement, une demande d’estimation, une mise en vente ?.... contactez votre agence : 05.57.77.20.00

 

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