DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
DIAGNOSTICS IMMOBILIERSOBLIGATOIRES EN CAS DE VENTE OU LOCATION.
Par Richard EYILI
Directeur
Que vous habitiez à CENON, Bordeaux Bastide, Floirac, Lormont ou ailleurs, en cas de vente ou de location de votre bien, vous devez obligatoirement au futur acquéreur ou locataire, des diagnostics par un professionnel agrée.
Pour un acte aussi important, vaut mieux s’adresser à un professionnel réputé sérieux.
Vous pouvez avoir les meilleurs tarifs de diagnostics obligatoires sur les sites interne... c’est tentant.
Cependant parfois c’est comme quand vous commandez sur internet : Vous faites parfois des "mauvaises affaires"
Nous préconisons de vous renseigner sur le diagnostiqueur, vérifier si ses diplômes ou agréments sont à jour...
En cas de mise à jour, la plupart feront gratuitement, mais pas tous..
Ensuite, dés que vous serez en négociation avec éventuel acquéreur, il est préférable qu’en bon professionnel il le renseigne sur les éventuelles anomalies de votre bien. Tous ne le feront pas.
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS GRATUITS : Parfois, sous certaines conditions les agences peuvent vous rembourser les diagnostics. Renseignez-vous.
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS ANOMALIES CONSTATEES : Un conseil, ne vous affolez pas!....
Les diagnostics, c’est un peu l’auto bilan de l’immobilier. Ce n’est pas parce que vous avez les balais des essuies glaces abimés que c’est un drame car c’est peu coûteux… par contre c’est grave de rouler ainsi.
Donc, prévoyez de régler les anomalies non onéreuses qui peuvent avoir des conséquences graves…. Ne perdez pas votre temps avec un différentiel électrique non conforme, faites remplacer sans délais...
Cepandant pour les grosses depenses, ne vous lancez pas sans avoir bien mesuré les travaux, leur coût et leur utilité....
Si l’installation électrique est obsolète, dégâts importants dû aux termites, désamiantage… ces opérations peuvent être très couteux. Sachez que rien ne vous oblige d’effectuer les travaux de remise en conformité, désamiantage, traitement de termites… Vous avez seulement l’obligation d’informer le futur acquéreur de «l’état de santé» de votre bien.
Dans la plupart des cas, il vaut mieux vendre en l'état...
Nous pouvons vous renseigner cas par cas sur tous ces points…. Contactez-nous au 05.57.77.20.00
Voici la liste des diagnostics obligatoires :
|
DIAGNOSTIC |
OBLIGATOIRE POUR UNE VENTE |
OBLIGATOIRE POUR UNE LOCATION |
BIEN CONCERNÉ |
DURÉE DE VALIDITÉ DU DIAGNOCTIC |
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PLOMB |
OUI |
OUI |
Bien construit avant le 1er Janvier 1949 |
1 an pour la vente 6 ans pour la location Illimitée si absence de plomb |
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AMIANTE |
OUI |
OUI |
Bien construit avant le 1er Juillet 1997 |
Illimitée si absence d'amiante |
|
TERMITES |
OUI |
NON |
Tout bien situé dans une zone déclarée à risque |
6 mois |
|
GAZ |
OUI |
NON OUI attente décret juillet 207 |
Toute installation de plus de 15 ans |
3 ans |
|
ERNMT |
OUI |
OUI |
Toute bien situé dans une zone déclarée à risque |
6 mois |
|
DPE |
OUI |
OUI |
Tout bâtiment clos, couvert et chauffé |
10 ans mais les résultats du DPE peuvent évoluer en fonction des travaux |
|
ÉLECTRICITÉ |
OUI |
NON OUI attente décret juillet 207 |
Toute installation de plus de 15 ans |
3 ans |
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SUPERFICIE |
OUI Surface CAREZ |
OUI Surface BOUTIN |
Tout bien en copropriété |
Illimitée mais des travaux ou des évolutions de jurisprudence peuvent modifier les surfaces |
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ASSAINISSEMENT Collectif |
OUI Selon communes |
NON |
|
3 ans |
|
ASSAINISSEMENT AUTONOME |
OUI
|
NON |
|
3 ans |
|
DIAGNOSTICS DES COMMUNS |
OUI |
NON |
Tout bien en copropriété |
DOIT ETRE EFFECTUE PAR LA COPROPRIETE |
Le diagnostic contrôle mérules n’est pas obligatoire en GIRONDE.
DIAGNOSTICS REMBOURSES à l’ACTE pour tout mandat confiance signé entre de 01/09/2018 et le 31/12/2018 avec OBLIGATOIREMENT le CODE : ACTU C21-33100 renseignez-vous en agence.
LIENS UTILES :
Infos diags : https://www.century21.fr/edito/article/les-nouveaux-diagnostics-immobiliers/
LIENS VERS LES SITES DE QUELQUES DIAGNOSTIQUEURS :
DIAGNOSTICS A.I.I http://www.aii-diag.fr/diagnostic-immobilier-lormont-33310.html
DIAGNOSTICS ADI http://www.aquitaine-diagnostic-immobilier.com/
DIAGNOSTICS AB HOME : http://www.diagnostics-maison.fr/index.html
DIAGNOSTICS EXIM http://www.exim-expertises.com/
DIAGNOSTICS DIAGAMTER https://www.diagamter.com/
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