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Marché de l’Immobilier de LORMONT

Publié le 05/11/2018

 

Marché de l’Immobilier de LORMONT

 

Notre agence est spécialiste de l’immobilier de BORDEAUX METROPOLE, de La Rive Droite donc par conséquent de la ville de LORMONT.

Le développement de Lormont s’est nettement accéléré au début des années 2000 lorsque le tramway est  « passé par ici ».  Ensuite elle est attrayante également   grâce à ses espaces verts, ses installations sportives, ses parcs, notamment Parc de l’Hermitage.

 

IMMOBILIER LORMONT

 

 

 

 

VOICI QUELQUES QUARTIERS DE LORMONT :

  • La Rue du General De Gaulle au vieux Lormont est « Le Petit Montmartre » pour certains ou « Le Petit Saint-Émilion » pour d’autres. En effet cet endroit de Lormont est pittoresque par la spécificité de ses habitations en pierres. Ici les maisons, appartements ou immeubles se vendent à ceux qui aiment le charme de l’ancien. Faire une Estimation de maison ou d’appartement au Vieux Lormont requiert une bonne connaissance et une expérience de l’endroit.

 

  • L’avenue de La Libération à Lormont est un axe et un accès pour les habitants des appartements en majorité et des maisons.  Les riverains de l’avenue de La Libération jouissent de la proximité de toutes les commodités. En cas de vente de leurs biens, ils peuvent espérer en tirer un bon prix.

 

  • Lormont Village est un quartier extra Rocade de Lormont, un secteur pavillonnaire. En effet ici pas ou peu d’appartements, mais des maisons avec jardin et presque toujours avec un garage.  Ce quartier attirera des acquéreurs aimant des villas avec jardins, piscine (ou piscinière), accès aux routes rapides….

 

  • Secteur Mairie Lormont est mixte au niveau de la nature des habitations.  Avec d’un côté des résidences comme La Bachellerie et de l’autre côté des maisons anciennes et traditionnelles. Et on n’est pas loin du Vieux Lormont non plus.

 

  • Lormont Carriet a beaucoup évolué dans le bon sens du terme. De nouveaux bâtiments ont été construits avec des appartements aux normes BBC, les anciens ont été démolis ou rénovés. Lormont Carriet possède plusieurs secteurs pavillonnaires.

 

  • Lormont LA RAMADE est un secteur comprenant des appartements neufs construits ces dernières années, et les constructions continuent à ce jour. Il y a également à Lormont La Ramade des maisons récentes construites ces dernières années.

 

  • Lormont LISSANDRE est un secteur pavillonnaire, le plus proche de Bordeaux.  C’est un marché de report pour achat de maison, de Bordeaux Bastide et du Bas de Cenon. La proximité au Pont Chaban en fait également un attrait significatif.

 

  • Secteur du Centre commercial CARREFOUR : habitat mixte

 

 

Il y fait bon vivre à LORMONT. 

De nombreuses années de travail nous ont permis d’avoir la confiance des lormontais.

VOUS voulez acheter à LORMONT ?

Vous ferez un très bon choix car LORMONT est plus que proche de BORDEAUX, c’est la commune voisine.  LORMONT est aussi proche des  axes routiers qui le traversent…. Ici on est bon pour aller vers beaucoup de destinations.

Vous désirez vendre votre bien de LORMONT?

Rien de plus rassurant qu’une agence spécialiste du secteur et dont certains collaborateurs y habitent…

ESTIMATION EN LIGNE : rien de plus faux qu’une estimation en ligne…. Pourtant beaucoup y croient.

Malgré toute l’évolution de la technologie, une estimation fiable est faite par un professionnel ayant une expérience du secteur…. Et ayant usé quelques paires de chaussures dans les rues des environs du bien en question.

PRIX DE L’IMMOBILIER AU M² : encore une fois, ne faites jamais confiance au calcul du prix au M². Si cela était une science exacte, nous ne dépenserions pas autant en formation. Le M² est un paramètre de calcul parmi d’autres :situation, isolation, orientation, secteur, état général, équipements, dépendances, taille jardin ou balcon, proximité des commodités etc… Dans l'idèal, demandez une vraie estimation..... on s'engage à vous la remettre gratuitement et sans engagement sous 48heures!!!

 

 

 

 

 

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Il est trés difficile voire impossible d'établir un prix pour le secteur de LORMONT.

Cepandant, vous pouvez voir les biens en vente du moment, ici

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Globalement, on notera par exemple pour un appartement T3 d'environ 68M²

1-ancien (des années 60 à 1980, le prix médian est de 165.000€ (de 130.000€ à  200.000€ selon le quartier, les préstations, garage, exterieur....)

2- Récent de moins de 5 ans, prix médian de 200.000€...

 

3- Neuf 215 à 245.000e selon secteur, préstations etc...

 

Pour une maison T4

Prix de vente d'une maison T4 de 100M² dans le secteur EST D'ENVIRON 250.000€ POUR UN BIEN A RENOVER,   315.000€ POUR UN BIEN SANS TRAVAUX.... cela peur monter à beaucoup plus.

 

ATTENTION: ces prix donnes ne sont qu'à titre indicatif. LE BIEN PEUT VALOIR PLUS OU MOINS  SELON SECTEUR, TAILLE DE JARDIN, PRESTATIONS, MAIS AUSSI SELONS DES PARAMETRES COMME LES CONDITIONS DE PRESENTATION, DE PROMOTION ETC...

La  seule solution pour avoir un prix juste: Une estimation professionnelle avec une ACM (Analyse Comparative du Marché)....

 

 Mon équipe et moi, sommes à votre disposition.

 

Richard EYILI

Directeur

 

 

 

 

 

 

Liens utiles :

 

MARCHE DE L'IMMOBILIER DE FLOIRAC, Cliquez:  https://www.century21-aximmo-bordeaux.com/actus/1754240732/century-21-ax-immo-a-floirac/

 

 

Mairie de LORMONT       http://www.lormont.fr/#&panel1-1

 

INSEE- LORMONT        https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-33249

 

Rocher Palmer       https://lerocherdepalmer.fr/

 

 

SOS MEDECINS CENON  https://www.sosmedecins-bordeaux.com/consultations/les-centres-de-consultation/cenon-rive-droite/

 

 

 

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LES ACTEURS  IMMOBILIERES DE TRAVAILLANT DANS LE SECTEUR DE LORMONT:

 

 
 
 
 
 
 
CENTURY 21 Ax Immo
 Agence immobilière
spécialiste RIVE DROITE ET BORDEAUX METROPOLE
386 Avenue Thiers
bureau: 05 57 77 20 00
mail: aximmo@century21.fr
port gérant 06.16.25.46.34
 

 

 

 

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3,0 (1) · Agence immobilière
5 Rue du Général de Gaulle
 

 

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21 Rue de la Verdière
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5,0 (3) · Agence immobilière
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05 56 48 25 91
 

 

 

 

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16 Rue Rabelais
05 56 43 75 75

 

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16-10 Rue Louis Beydts
05 57 80 87 87
 

 

 

 

 

 

 

 

 

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