EMPRUNTER: EST-CE LE BON MOMENT?
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Nous avons posé la question à  Sylvain DAUBERT, courtier en prêts immobiliers et en assurances de prêts chez CERTI FINANCES.
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Century 21 Ax Immo: Sylvain, Pourquoi emprunter maintenant ?
Sylvain: La rĂ©ponse est simple, cela n’a jamais Ă©tĂ© aussi bon marchĂ©, et cela ne sera surement jamais plus aussi bon marchĂ©.Â
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Les taux d’intĂ©rĂŞts sont historiquement bas, et les marges de manoeuvres existantes sur le taux de l’assurance emprunteur (obligatoire), offrent des possibilitĂ©s de gains considĂ©rables sur un emprunt immobilier.Â
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Aussi, sous rĂ©serve de ses revenus, un client dĂ©tenant de l’épargne a largement plus d’intĂ©rĂŞt Ă la placer sur un support financier rĂ©munĂ©rateur (certains placements proposent des taux de 2,5% - gain) et emprunter la mĂŞme somme Ă un taux pouvant varier de 1,30 Ă 1,80% sur 25 ans (coĂ»t). L’épargne ainsi conservĂ©e sera fructifiĂ©e, couvre le coĂ»t du montant empruntĂ©, et pourra, pourquoi pas, servir d’apport dans quelques annĂ©es pour un nouveau projet immobilier (investissement locatif, rĂ©sidence secondaire, LMNP…), Ă une Ă©poque oĂą les taux d’intĂ©rĂŞts seront largement supĂ©rieurs, et donc, oĂą il faudra diminuer au maximum le montant empruntĂ©, afin de rĂ©duire le coĂ»t de crĂ©dit.Â
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C21: Peut-on encore emprunter sans apport?
Sylvain: Le prĂŞt sans apport existe encore, des banques de qualitĂ© le proposent au quotidien !Â
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C21: On peux facilement changer de banque?
Sylvain: OUI!... Grâce au mandat de mobilitĂ© bancaire que l’on signe Ă son nouveau banquier, le changement de banque est dĂ©sormais d’une facilitĂ© dĂ©concertante, puisque le transfert sur son nouveau compte des virements, prĂ©lèvements, salaires, Ă©pargne, ainsi que la clĂ´ture de ses anciens comptes sont totalement automatisĂ©s.Â
Par contre, des taux d’intĂ©rĂŞts aussi bas impliquent que faire du prĂŞt immobilier seul n’intĂ©resse plus les banques. Cela revient pour elles Ă prendre un risque Ă©norme sur une longue durĂ©e, pour trop peu de rentabilitĂ©. Mais capter de la nouvelle clientèle pour lui vendre des produits annexes et des services, par le biais d’un prĂŞt immobilier, change la donne.Â
De plus, attention au réflexe naturel de penser que plusieurs années de fidélité à sa banque octroieront la meilleure offre du marché par celle-ci. Selon les banques, un client à qui elles n'ont pas vendu de produits ou de services pendant plusieurs années, n’en acquerra pas plus dans les années à venir. Pourquoi casser des taux d’intérêts et taux d’assurances déjà trop bas pour elles, alors qu’elles n'ont rien à y gagner ?
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C21: Il y a un vrai savoir-faire pour emprunter.... Ce n'est pas un peu le parcours du combattant?
Sylvain:  Chaque profil d’emprunteur étant différent (patrimoine, types de revenus, encours financier,  …), et les règles bancaires d’évaluation d’attribution de prêt étant de plus en plus drastiques, il doit être impérativement expertisé par un professionnel du crédit immobilier. Cette expertise financière n’est plus trouvée en agence bancaire, les conseillers clientèles n’étant désormais objectivés que sur des produits de service (assurances auto, assurances habitation, alarmes, forfaits téléphoniques …). Aussi, passer par un courtier de qualité, expert de son domaine, est indispensable à tout futur acquéreur souhaitant obtenir la meilleure offre du marché. Le courtier travaille pour son client, la banque pour elle même !
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C21: Merci Sylvain
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Nous vous informons qu'avec notre partenariat, notre agence vous fera profiter du meilleur de  ses sercices, contactez-nous sans tarder au 05.57.77.20.00 et demandez une étude de financement gratuite et sans engagement.
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CONDITIONS : VL avec Caisson de 20M² maximum, pour une journée en semaine ou pour un WEEK-END, loué à la Société BGA , avenue Thiers ou à Bassens, pour un maximum de 150km parcouru, hors carburant. Le véhicule devra être réservé par le conducteur directement auprès de BGA (BERGES DE GARONNE AUTO) . Tout supplément concernant le kilomètre, jour de location supplémentaires, dégradations etc… devra être réglé par le conducteur ou le client directement à BGA. Au dessus de 150km parcouru, le client prendra en charge les frais en sus. Le code de remboursement C21-33100-RE doit etre fourni lors de la demande
Le conducteur devra avoir un permis de conduire valide de plus de 1 an, présenter un justificatif de domicile de moins de trois mois et verser à BGA une CAUTION. Voir toutes les autres conditions avec BGA.
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Richard Eyili
Directeur
33100BORDEAUX
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