Focus sur LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES AVANT TOUTE TRANSACTION.

Nous avons posé la question à Fabien Barbeau Diagnostiqueur Immobilier du Cabinet A.I.I installé à LORMONT.

CENTURY 21 AX IMMO :    Les diagnostics sont-ils une OBLIGATOIRES pour vendre?

Fabien BARBEAU: Le vendeur a l’obligation de faire réaliser des diagnostics immobiliers sur le bien qu’il souhaite vendre.

CENTURY 21 AX IMMO :  A quel moment?

Fabien BARBEAU: Cette expertise soit être effectuée et être à jour avant toute signature de sous-seing ou de compromis de vente. Ce constat vise à informer les futurs acquéreurs d’éventuelles anomalies et protège le vendeur de certains vices cachés.

CENTURY 21 AX IMMO :Effectue-t-on les mêmes diagnostics quelque soit le bien?

Fabien BARBEAU: Les diagnostics à réaliser dépendent de l’année de construction du bâtiment, de la nature du bien, de la situation géographique du bien etc....

Pour les maisons récentes il faut prévoir le diagnostic de performance énergétique , un diagnostic termites, un certificat de surface (si copropriété) et la vérification de la séparation des eaux usées et pluviales (sur certaines communes).

Pour les biens de plus de 15 ans, il faut rajouter les diagnostics électricité et gaz.

Sur les bâtis d’avant 1997 il faut également le diagnostic amiante et enfin le plomb dit « crep » ( plomb dans les peintures) pour les construction d’avant 1949.

Sur LE QUARTIER DE LA BASTIDE et  les communes de Floirac,  Lormont et Cenon nous intervenons principalement sur des appartements des années 70 où l’on retrouve de l’amiante dans les matériaux de construction et des installations gaz et électricité qui ne sont plus en sécurité.

Des maisons individuelles d’avant guerre jusqu’aux années 1980 , il est courant dans notre région de trouver des traces d’infestation de termites. Il est vivement conseillé à l’acquéreur de faire des devis de renforcement des parties touchées ainsi qu’un traitement afin de protéger les bois de toutes nouvelles infestations.

Toutes ces informations, contenues dans le rapport des diagnostics immobiliers, permettront à l’acquéreur de faire réaliser des devis afin de finaliser son budget et de ne pas avoir de surprise après achat. Seuls les professionnels du bâtiment pourront lui garantir cette pérennité dans son budget.

CENTURY 21 AX IMMO :Un dernier conseil vendre?

Fabien BARBEAU: Pour ventre dans les délais souhaité ou même mieux vendre, il est préferable de tenir à la disposition de futurs acquereurs, dés les premieres visites,  tous les diagnostics obligatoires pour la vente.

Oui, même si tous les diagnostics ne sont pas obligatoires au moment de commercialisation du bien, ils le sont au compromis.....  les acquereurs potentiels pourront se positionner plus vite avec des diagnostics à jour.

Si le vendeur ne leur présente que le DPE, obligatoire à la  commercialisation du bien, les autres diagnostics obligatoires découverts aprés l'offre sont parfois une mauvaise surprise.

Le vendeur prend le risque de renégociation du prix ou de perdre la vente.

CENTURY 21 AX IMMO : Merci Fabien.

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Century 21 Ax Immo

  386 avenue Thiers   

33100 BORDEAUX

TEL: 05 57 77 20 00 

mail :aximmo@century21.fr

Tableau récapitulatif des différents diagnostics immobiliers obligatoires

Pour les personnes souhaitant le minimum d’informations, voici un tableau succinct et récapitulatif de l’ensemble des obligations liées aux diagnostics immobiliers dans le cadre d’une vente et d’une location.

Diagnostic immobilier	Vente	Location	Biens immobiliers concernés
Diagnostic de performance énergétique (DPE)	OUI	OUI	Ensemble des biens immobiliers
État de l’installation intérieure d’électricité	OUI	OUI	Installations intérieures électriques vieilles de 15 ans
État de l’installation intérieure de gaz	OUI	OUI	Installations intérieures de gaz vieilles de 15 ans
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)	OUI	OUI	Bâtiments construits ou dont le permis de construire à été délivré avant le 1er janvier 1949
État relatif à la présence de termites	OUI	NON	Logements/bâtiments étant déclarés en zone à risque
Diagnostic amiante des parties privatives	OUI	OUI	Bâtiments construits ou dont le permis de construire à été délivré avant le 1er janvier 1997
État de l’installation d’assainissement non-collectif	OUI	NON	Biens immobiliers n’étant pas raccordés au réseau public de collecte des eaux usées
État des risques naturels, miniers et technologiques	OUI	OUI	Bâtiments/logements étant déclarés en zone à risque
Loi Carrez	OUI	NON	Logements présents au sein d’une copropriété
Loi Boutin (Surface habitable)	NON	OUI	Logements loués à un usage d’habitatio