Découvrez plus de 70.000 biens
dont plusieurs milliers proposés
ici et nulle part ailleurs
Bienvenue chez CENTURY 21 Ax Immo, Agence immobilière BORDEAUX 33100

Focus sur LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

Publiée le 07/12/2018

DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES AVANT TOUTE TRANSACTION.

 

Nous avons posé la question à Fabien Barbeau Diagnostiqueur Immobilier du Cabinet A.I.I installé à LORMONT.

 

CENTURY 21 AX IMMO :    Les diagnostics sont-ils une OBLIGATOIRES pour vendre?

Fabien BARBEAU: Le vendeur a l’obligation de faire réaliser des diagnostics immobiliers sur le bien qu’il souhaite vendre.

 

CENTURY 21 AX IMMO :  A quel moment?

Fabien BARBEAU: Cette expertise soit être effectuée et être à jour avant toute signature de sous-seing ou de compromis de vente. Ce constat vise à informer les futurs acquéreurs d’éventuelles anomalies et protège le vendeur de certains vices cachés.

 

 

CENTURY 21 AX IMMO :Effectue-t-on les mêmes diagnostics quelque soit le bien?

Fabien BARBEAU: Les diagnostics à réaliser dépendent de l’année de construction du bâtiment, de la nature du bien, de la situation géographique du bien etc....

Pour les maisons récentes il faut prévoir le diagnostic de performance énergétique , un diagnostic termites, un certificat de surface (si copropriété) et la vérification de la séparation des eaux usées et pluviales (sur certaines communes).

Pour les biens de plus de 15 ans, il faut rajouter les diagnostics électricité et gaz.

Sur les bâtis d’avant 1997 il faut également le diagnostic amiante et enfin le plomb dit « crep » ( plomb dans les peintures) pour les construction d’avant 1949.

Sur LE QUARTIER DE LA BASTIDE et  les communes de Floirac,  Lormont et Cenon nous intervenons principalement sur des appartements des années 70 où l’on retrouve de l’amiante dans les matériaux de construction et des installations gaz et électricité qui ne sont plus en sécurité.

Des maisons individuelles d’avant guerre jusqu’aux années 1980 , il est courant dans notre région de trouver des traces d’infestation de termites. Il est vivement conseillé à l’acquéreur de faire des devis de renforcement des parties touchées ainsi qu’un traitement afin de protéger les bois de toutes nouvelles infestations.

Toutes ces informations, contenues dans le rapport des diagnostics immobiliers, permettront à l’acquéreur de faire réaliser des devis afin de finaliser son budget et de ne pas avoir de surprise après achat. Seuls les professionnels du bâtiment pourront lui garantir cette pérennité dans son budget.

 

CENTURY 21 AX IMMO :Un dernier conseil vendre?

Fabien BARBEAU: Pour ventre dans les délais souhaité ou même mieux vendre, il est préferable de tenir à la disposition de futurs acquereurs, dés les premieres visites,  tous les diagnostics obligatoires pour la vente.

Oui, même si tous les diagnostics ne sont pas obligatoires au moment de commercialisation du bien, ils le sont au compromis.....  les acquereurs potentiels pourront se positionner plus vite avec des diagnostics à jour.

Si le vendeur ne leur présente que le DPE, obligatoire à la  commercialisation du bien, les autres diagnostics obligatoires découverts aprés l'offre sont parfois une mauvaise surprise.

Le vendeur prend le risque de renégociation du prix ou de perdre la vente.

 

CENTURY 21 AX IMMO : Merci Fabien.

 

Votre agence vous aidera à trouver le diagnostiqueur dont vous avez besoin et grâce à notre partenariat, vous aurez un meilleur service à un prix compétitif.

 

BENEFICIEZ DE TOUS NOS SERVICES... pas que drone ou photo pro.... il y en a tant d'autres, faites estimer gratuitement  votre bien avec une ACM.... puis vendez, louez ou faites gérer.

 

CLIQUEZ POUR DEMANDER UNE ESTIMATION GRATUITE

Century 21 Ax Immo

  386 avenue Thiers   

33100 BORDEAUX

TEL: 05 57 77 20 00 

mail :aximmo@century21.fr

 

Tableau récapitulatif des différents diagnostics immobiliers obligatoires

Pour les personnes souhaitant le minimum d’informations, voici un tableau succinct et récapitulatif de l’ensemble des obligations liées aux diagnostics immobiliers dans le cadre d’une vente et d’une location.

 

 

Diagnostic immobilier Vente Location Biens immobiliers concernés
Diagnostic de performance énergétique (DPE) ✅ OUI ✅ OUI Ensemble des biens immobiliers
État de l’installation intérieure d’électricité ✅ OUI ✅ OUI Installations intérieures électriques vieilles de 15 ans
État de l’installation intérieure de gaz ✅ OUI ✅ OUI  Installations intérieures de gaz vieilles de 15 ans
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ✅ OUI ✅ OUI  Bâtiments construits ou dont le permis de construire à été délivré avant le 1er janvier 1949
État relatif à la présence de termites ✅ OUI ❌ NON Logements/bâtiments étant déclarés en zone à risque
Diagnostic amiante des parties privatives ✅ OUI ✅ OUI Bâtiments construits ou dont le permis de construire à été délivré avant le 1er janvier 1997
État de l’installation d’assainissement non-collectif ✅ OUI ❌ NON Biens immobiliers n’étant pas raccordés au réseau public de collecte des eaux usées
État des risques naturels, miniers et technologiques ✅ OUI ✅ OUI Bâtiments/logements étant déclarés en zone à risque
Loi Carrez ✅ OUI ❌ NON  Logements présents au sein d’une copropriété
 Loi Boutin (Surface habitable)  ❌ NON ✅ OUI Logements loués à un usage d’habitatio

Notre actualité