ESTIMATION EN LIGNE - Combien vaut votre bien?
ESTIMATION EN LIGNE SUR INTERNET
Que vaut l’estimation en ligne ?
Aujourd’hui certains réseaux, dont le notre, vous proposent une « estimation en ligne de votre bien en quelques clics ».
Il s’agit d’un procédé qui se base sur des biens déjà vendu auparavant.
En prenant des secteurs, des surfaces, la nature du bien etc. , il vous est proposé un prix de vente de votre bien.
Ce procédé d’estimation n’est absolument pas fiable, il vous sert d’une première approche avant l’estimation réelle et sérieuse.
Century 21 qui est le leader des agences immobilières en France et dans le monde, qui possède une base d’affaires vendus beaucoup plus importante que n’importe quel autre réseau, n’enverrait pas de conseillers sur place s’il y avait une technique fiable d’estimation en ligne.
De plus, en ligne, vous n’aurez jamais une estimation avec une analyse comparative du marché prenant compte de la base des affaires vendus, la base des affaires en vente actuellement, et de la base des affaires invendus... La recherche des acquéreurs en temps réel… Vous n’aurez pas non plus L’idée du nombre d’acquéreur du moment potentiellement intéressés par votre bien.
Avant d’écrire cet édito, j’ai fait une quinzaine d’estimation en ligne sur un secteur que je connais depuis 20 ans, et y travaille comme directeur de Century 21 Ax Immo depuis 12 ans. C’est le secteur de Bordeaux, et de La Rive Droite….
Par exemple sur cette maison que nous avons vendu à Florac, la moyenne des trois sites d’estimation en ligne est de 263000 € or nous avons vendu à 318600€
Et, à l’inverse un appartement estimé à 220.000€ vendu à 165.000€
Je peux citer ici une dizaine d’affaires similaires avec des écarts à la hausse et à la baisse.
La vente d’un bien immobilier est un acte très important dans la vie de chacun. Plutôt que de regarder le prix de votre bien dans la boule de cristal ne vaut-il pas mieux vous adresser directement aux professionnels de votre secteur, qui connaît le marché ? Celui qui a usé des chaussures dans les rues près de chez vous.
Nous sommes ces agents immobiliers acteurs de vos quartiers.
Notre agence s’engage à vous remettre une estimation professionnelle sous 48 heures avec une ACM (ANALYSE COMPARATIVE DU MARCHE)
Ce document est valable pendant un an chez le notaire, assureur etc...
(En cas de marché haussier l’estimation pourra être ajusté au besoin)
CONCLUSION : Faites une estimation en ligne par curiosité, si vous n’avez pas de réel projet de vente… juste pour avoir une idée.
Cependant, si vous désirez une vraie estimation, rien ne vaut notre expérience du terrain, l’œil de nos conseillers(ères) et notre base de données.
Une vente ? Une Estimation ? Ou juste un rendez-vous...
Richard EYILI
Directeur
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