Bastide, Cenon, Lormont, Floirac...: des occasions Ă saisir
ARTICLE DE L'EXPRESS:
La rive droite de la Garonne sĂ©duit les acheteurs. Bonne nouvelle: les prix de ce marchĂ© immobilier -Bastide, Cenon, Lormont, Floirac- ne se sont pas encore envolĂ©s. Mais l'hypercentre reste un must.Â
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Depuis que le tramway la relie au centre-ville, la rive droite de la Garonne bĂ©nĂ©ficie d'un regain d'intĂ©rĂŞt de la part des Bordelais. Bonne nouvelle: le dĂ©senclavement du secteur n'a pas provoquĂ© d'envolĂ©e des prix. Sans surprise, c'est dans le quartier de la Bastide, zone la plus proche du centre-ville, que les tarifs sont les plus Ă©levĂ©s. "Les petites maisons mitoyennes d'un Ă©tage attirent vers la Bastide les jeunes actifs, les parents d'Ă©tudiants -l'IUT de Bordeaux est Ă deux pas- et les investisseurs locatifs", constate Richard Eyili, directeur de l'agence Century 21 Ax Immo. Â
Dans les environs immĂ©diats de la Garonne, au sud du cours Le Rouzic, le prix moyen dans l'ancien en bon Ă©tat s'Ă©lève Ă 2 900 euros le mètre carrĂ©. Une Ă©choppe de 80 m2, agrĂ©mentĂ©e d'un jardinet de 60m2, s'est ainsi vendue 234000 euros. Une maison mitoyenne de 90 m2, Ă rĂ©nover, avec un petit terrain et un garage, a, elle, atteint la somme de 276000 euros.Â
Une maison de 92 m2 pour seulement 195000 euros
La commune de Cenon, Ă©galement desservie par le tramway, s'Ă©tend au nord-est de cette zone. On y trouve de nombreuses Ă©choppes, des pavillons avec jardin et des appartements situĂ©s dans de petites rĂ©sidences Ă des prix moins Ă©levĂ©s que ceux pratiquĂ©s Ă la Bastide ou sur la rive gauche. Un T4 de 87m2, avec jardin, y a rĂ©cemment trouvĂ© preneur Ă 185000 euros (2 130 euros le mètre carrĂ©). Les prix du neuf, en hausse de 13,5% sur douze mois glissants, restent en revanche très Ă©levĂ©s, le tarif mĂ©dian au mètre carrĂ© dĂ©passant dĂ©sormais les 3 800 euros. Moins bien desservie par les transports en commun, la commune de Floirac, au sud de la Bastide, est meilleur marchĂ©. Un couple de seniors y a rĂ©cemment acquis une maison de 92m2, certes dans un Ă©tat moyen, pour seulement 195000 euros.Â
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Au nord de Cenon, Ă une dizaine de kilomètres du centre-ville bordelais, la commune de Lormont, perchĂ©e sur une crĂŞte dominant la Garonne, affiche des prix encore plus doux. Dans une rĂ©sidence des annĂ©es 1970, un appartement de 72m2, Ă rĂ©nover, avec une place de parking, a rĂ©cemment fait le bonheur d'un couple de primoaccĂ©dants pour 97000 euros (1 350 euros le mètre carrĂ©).Â