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Appartement à vendre 2 pièces - 39,90 m2 YVRAC - 33

Ref : 4108

114 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 2 pièces - 39.9 m2 - YVRAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Ax Immo
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Description

Century 21 AX IMMO vous présente ce Charmant T2 avec terrasse et parking à Yvrac située à la Résidence Les Portes d'Yvrac.

Découvrez cet appartement T2 de 40 m² habitables (44 m² de surface totale) dans une résidence à un étage, sécurisée et verdoyante Les Portes d'Yvrac, côté Artigues.

Situé au 1er étage (sans ascenseur), ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse exposée Est, d'une chambre avec penderie, d'une salle de bain, de WC séparés, et d'une place de parking privative extérieure.

La résidence, calme et bien entretenue, offre un environnement paisible tout en étant à moins de 2 minutes à pied des commodités (médecins, pharmacie, boulangerie, commerces de proximité...). L'accès aux transports est facilité par la ligne de bus 66 à quelques pas, et la rocade RN89 à seulement 2 minutes.

Résidence de 39 lots
Pas de procédure en cours
Faibles charges annuelles : 590 €
Taxe foncière : 945 €/an
Chauffage individuel au gaz
Locataire en place jusqu'à septembre 2025

Année de construction : 2008 Copropriété bien entretenue, avec digicode, interphone, portail automatique, volets roulants et VMC.

Un projet d'achat, vente, estimation gratuite?
Contactez-nous : CENTURY 21 Ax Immo
386 Avenue Thiers
33100 BORDEAUX BASTIDE
Tél : 05 57 77 20 00
Email : aximmo@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 40 m2
  • Surface habitable : 39,9 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • WC (1,2 m2)
    • Séjour/Cuisine (21,5 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • Balcon (4,4 m2)
    • Placard entree (2,2 m2)

À savoir

  • Charges de copropriété : 590 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 39
  • Charges courantes par an : 590,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11722kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 16/05/2025

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